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雞西市人民政府辦公室印發雞西市城市商品房預售資金監管辦法的通知

  • 發布者:政務公開辦
  • 發布時間:2017-09-29
  • 來源:

雞西市人民政府辦公室印發

雞西市城市商品房預售資金監管辦法的通知

 

)、區人民政府,市政府各委、辦、局,各企事業單位

經市政府領導同意,現將《雞西市城市商品房預售資金監管辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

雞西市人民政府辦公室

2017921

 

 

 

 

雞西市城市商品房預售資金監管辦法

 

第一條 加強雞西市城市商品房預售資金的監管,保障城市商品房預售資金專款專項用于預售商品房的工程建設,保障預售商品房交易雙方當事人合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《建設部城市商品房預售管理辦法》《關于進一步加強房地產市場監管完善商品房預售制度有關問題的通知》(建房201053號)等法律、規章規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 我市行政區域內已取得商品房預售許可證的城市商品房建設項目預售資金的收支、使用和監督管理,適用本辦法。

第三條 本辦法所指城市商品房(含經濟適用住房)預售資金,是指預售人將其開發的城市商品房在竣工驗收前出售,由預購人按合同約定支付的定金、預付款、房價款(包括預售商品房按揭貸款)等。

本辦法所稱預售人,是指依法預售城市商品房的房地產開發經營企業。

本辦法所稱預購人,是指購買預售城市商品房的單位和個人。

第四條 市房產局是城市商品房預售資金監管主管部門,具體負責我市城市商品房預售資金監督管理工作。

房產主管部門負責本行政內的城市商品房預售資金監管工作。

第五條 房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》前,應當在開發項目所在地的商業銀行開立城市商品房預售資金監管賬戶。開立賬戶后,由城市商品房預售資金監管主管部門與開戶銀行、房地產開發企業簽訂《雞西市城市商品房預售資金監管協議》,明確三方權利、義務和責任。

房地產開發企業有多個取得商品房預售許可證的建設項目,應當分別開立城市商品房預售資金監管賬戶。

房地產開發企業有開發貸款項目的,應將城市商品房預售資金監管賬戶設置在開發貸款發放銀行。

第六條 預購人交付城市商品房預售資金時,應當直接將預售資金存入城市商品房預售資金監管賬戶,憑銀行出具的存款憑證,向房地產開發企業換領專用交款收據,在開發項目驗收合格,結清房款后換領不動產專用票據。

辦理購房按揭貸款的預購人或貸款發放銀行應及時將按揭貸款轉入城市商品房預售資金監管賬戶。

第七條 在項目竣工前,房地產開發企業收取的城市商品房預售資金只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費,不得挪作他用、不得用于償還與該項目無關的債務。

第八條 城市商品房預售資金的使用應當編制用款計劃,城市商品房預售資金監管主管部門應根據施工合同約定的該項目工程監理單位出具的施工進度證明和現場勘驗結果核定用款額度,預售人每次申請用款時需提交前次用款清單及明細。

用于支付購買建筑材料、設備的,應根據其購銷合同約定和工程進度予以核準用款。

用于支付設計、監理以及其他行政事業收費的應提供合同或繳費通知。

用于支付稅款的,應由開戶銀行憑征稅通知單直接撥付。

開戶銀行不得擅自同意預售人使用城市商品房預售資金監管賬戶內的款項或轉作他用。

第九條 有下列情況之一的,禁止預售人使用城市商品房預售資金:

(一)預售人申請超出用款額度部分;

(二)收款單位、用途等內容與合同約定不符的;

(三)已撥付款項未按核準用途使用的。

預售人在辦理商品房預售許可證之前應支付而未支付的各項費用不得在新建城市商品房預售資金監管賬戶中支取。

第十條 城市商品房預售資金監管主管部門應當自收到使用預售資金申請之日起5個工作日內作出答復,對符合規定用途的,應當同意其使用,并書面通知開戶銀行;對不同意使用的,應當書面說明理由。

開戶銀行應當按城市商品房預售資金監管主管部門核準同意使用的數額撥付,并對資金用項進行監督。

第十一條 開戶銀行每周將城市商品房預售資金監管賬戶的收支情況,按照約定方式提供給城市商品房預售資金監管主管部門。

第十二條 商品房預售資金監管主管部門發現預售人有違反規定付款行為的,應當聘請中介機構對項目付款情況進行審計審計期間,預售人不得使用城市商品房預售資金。

第十三條 為使預售人正常開展業務,預售人可以向城市商品房預售資金監管主管部門申請一定額度資金作為備用金,以支付經常性、小款開支,其額度不得超過已收城市商品房預售資金的10%,備用金只許用于預售項目的建設投資。需要補充備用金的,預售人城市商品房預售資金監管主管部門申請并提供已發生的備用金用途證明。

第十四條 預購人申請退房的,預售雙方需簽訂退房協議,經房產行政主管部門審核確認后,房地產開發企業可以提交城市商品房預售資金退款申請書,申請解除退款部分的監管,城市商品房預售資金監管主管部門應當在5個工作日內通知銀行解除該部房款的監管。

第十五條 該項目竣工驗收合格1個月內,房地產開發企業應持該項目竣工驗收備案證等相關手續提出撤銷城市商品房預售資金監管申請,經城市商品房預售資金監管主管部門核實后,應在5個工作日內解除對城市商品房預售資金的監管,并書面通知房地產開發企業和開戶銀行,房地產開發企業和開戶銀行接到通知后,應當按規定撤銷該賬戶。

預購雙方就合同約定事項、預購商品房質量等存在爭議,城市商品房預售資金監管賬戶需留存不低于預售資金總額10%的保證金,爭議解決后5個工作日內按規定撤銷該賬戶。

第十六條 開戶銀行要保證商品房預售資金的安全,有關部門和單位對新建城市商品房預售資金監管賬戶進行凍結和扣劃的,開戶銀行有義務證明商品房預售資金及監管賬戶性質,并


及時書面告知城市商品房預售資金監管主管部門。

第十七條 城市商品房預售資金監管主管部門應當定期對城市商品房預售資金使用情況進行檢查。

第十八條 違反規定擅自預售商品房的,房產行政主管部門將依據《商品房銷售管理辦法》責令其停止違法行為,沒收違法所得;收取預付款的,可以并處已收取預付款1%以下的罰款。

第十九條 預售人未按規定使用商品房預售資金的,城市商品房預售資金監管主管部門將依據《城市商品房預售管理辦法》責令其限期改正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第二十條 房地產開發企業違反相關財務、經濟管理制度的,有關部門和單位在各自職權范圍內依法對其進行處罰。

第二十一條 本辦法自20171021起施行。



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